Investir dans l'immobilier à Sainte-Rose : rentabilité
Code postal : 97439 · 6 557 habitants
Cette commune fait partie de CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) (CA), qui regroupe 6 communes.
Avec un prix médian au m² de 1 681,704 € à Sainte-Rose, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Sainte-Rose relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Sainte-Rose ressort à 12,174 €/m²/mois. À Sainte-Rose, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 45.52%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Sainte-Rose, la vacance des logements concerne 7,2% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 7,2% (172 sur 2 398), dont 133 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
84 085€
Frais de notaire inclus : 6 306 € — coût total 90 391 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.1%
Net de charges (estimation 25%) : 6.1%
Mensualité de prêt estimée
524,23€/mois
Sur 90 391 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 413€/an
Revenu imposable après abattement : 5 113 €
Régime réel
1 750€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 707 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
26 188€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 49 107 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
79 981€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 793€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
766€/an
Taux communal : 45.52%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sainte-Rose par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Rose | 1 681,7 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |
| Saint-André | 2 027,9 €/m² | — | 58 / 100 | 13 €/m² | B1 |
| Saint-Benoît | 1 825,4 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Bras-Panon | 1 838,2 €/m² | — | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Salazie | 1 511,1 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |