Tout savoir sur Saint-André avant d'acheter

Profil & localisation

Saint-André dépend administrativement du département La Réunion (974), en région La Réunion. Elle est rattachée à CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), une intercommunalité de 6 communes. Saint-André totalise 58 885 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Saint-André affiche une note globale de 58/100.

Marché & prix

523 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-André à 2 027,921 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 500 €/m² en médiane) et de maisons (2 245 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 74% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est CHE DIORE, avec un prix médian de 4 342 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 135 m² pour 800 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-André appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-André, 0.6% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-André est de 42.77%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,9% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

506 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (118) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 55 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 19 400 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Saint-André est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.