Saint-Benoît
Codes postaux : 97437, 97470 · 38 604 habitants
Cette commune fait partie de CA Intercommunale de la R�union Est (CIREST) (CA), qui regroupe 6 communes.
Météo à Saint-Benoît : 16°C, pluie — vent 4 km/h
Saint-Benoît en un coup d'œil (2026)
Saint-Benoît se situe dans le département La Réunion (974), en région La Réunion. Saint-Benoît compte 38 604 habitants. Le prix médian au m² y est de 1 825,397 €, d'après 337 transaction(s) DVF analysée(s). Elle est moins chère que 91% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est RUE MARGUERITE FAGNOL, avec un prix médian de 3 864 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,054 €/m²/mois. La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 52.55%. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques. 436 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 51 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 48,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Saint-Benoît compte 12 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle (2 327,731 €/m²), La Confiance-Chemin de Ceinture (2 250 €/m²), Bourbier-l'Abondance (2 129,412 €/m²) et Beaufond-Le Port (2 113,669 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Benoît
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beaufond Distillerie1 171,9 €/m²
- Beaufond-Le Port2 113,7 €/m²
- Bourbier-Beauvallon2 092 €/m²
- Bourbier-l'Abondance2 129,4 €/m²
- Bras Canot-Le Cratère1 994,4 €/m²
- Bras Fusil1 984,1 €/m²
- Centre Ville Rive Gauche1 836,9 €/m²
- Centre Ville-Rive Droite1 486,4 €/m²
- Forêt des Hauts de Cambourgprix à venir
- Grand Étang-Takamaka-Bébourprix à venir
- La Confiance-Chemin de Ceinture2 250 €/m²
- Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle2 327,7 €/m²
- Sainte-Anne-Petit Saint-Pierre1 724,1 €/m²
- Sainte-Anne-Saint-François-Le Cap1 953,6 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 825,4 €/m² (337 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Benoît est moins chère que 91% des communes du département 974.
Rue la plus chère : RUE MARGUERITE FAGNOL (3 864 €/m²).
Dernières transactions
- Maison264 900 €
- Maison193 500 €
- Bien48 000 €
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Benoît.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 48,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Benoît.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Benoît.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Benoît.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Benoît
Dans quel département se trouve Saint-Benoît ?
Saint-Benoît se trouve dans le département La Réunion (974), en région La Réunion.
Combien d'habitants compte Saint-Benoît ?
Saint-Benoît compte 38 604 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 1 825,397 €, d'après 337 transaction(s) DVF analysée(s).
Saint-Benoît est-elle une zone tendue pour la location ?
Saint-Benoît est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Saint-Benoît ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Saint-Benoît (2 327,731 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Saint-Benoît pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Saint-Benoît ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Saint-Benoît pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Saint-Benoît. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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