Investir dans l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles : rentabilité
Code postal : 95370 · 22 457 habitants
Cette commune fait partie de CA Val Parisis (CA), qui regroupe 15 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 333,333 € à Montigny-lès-Cormeilles, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Montigny-lès-Cormeilles est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,216 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 37.59%. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,6% (214 sur 5 943), dont 102 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
166 667€
Frais de notaire inclus : 12 500 € — coût total 179 167 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
1 039,1€/mois
Sur 179 167 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 611€/an
Revenu imposable après abattement : 7 650 €
Régime réel
2 212€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 686 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
57 455€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 85 817 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
119 673€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
62 218€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 253€/an
Taux communal : 37.59%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Montigny-lès-Cormeilles par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 333,3 €/m² | -14.3 % | — | 18,2 €/m² | A |
| Franconville | 3 162,7 €/m² | -0.3 % | — | 18,4 €/m² | A |
| Herblay-sur-Seine | 3 961,1 €/m² | -9.0 % | — | 19,6 €/m² | A |
| Ermont | 3 888,2 €/m² | -4.0 % | — | 19 €/m² | A |
| Taverny | 3 396,2 €/m² | -8.6 % | — | 18,1 €/m² | A |