Montigny-lès-Cormeilles : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Montigny-lès-Cormeilles fait partie du département le Val-d'Oise (95), dans la région Île-de-France. Montigny-lès-Cormeilles fait partie de l'intercommunalité CA Val Parisis, qui regroupe 15 communes. Montigny-lès-Cormeilles compte 22 457 habitants.

Marché & prix

599 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Montigny-lès-Cormeilles à 3 333,333 € (+7.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 682 €/m² en médiane) et de maisons (3 845 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 59% des 70 communes comparées du département 95. La voie la plus chère de la commune est RUE FORTUNE CHARLOT, avec un prix médian de 6 462 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 79 m² pour 310 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Montigny-lès-Cormeilles relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.59%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025). Montigny-lès-Cormeilles est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

262 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (62) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Montigny-lès-Cormeilles, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.