Taverny : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département le Val-d'Oise (95), Taverny appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Val Parisis, une intercommunalité de 15 communes. On dénombre 27 593 habitants à Taverny, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 396,226 € (-5.3% sur un an) (1040 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 881 €/m² en médiane) et de maisons (4 022 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 50% des 70 communes comparées du département 95. La voie la plus chère de la commune est AV ILE DE FRANCE, avec un prix médian de 6 804 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 82 m² pour 286 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Taverny en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.74%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Taverny, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

345 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (93) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 24 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Taverny est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.