Noiseau : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 94880 · 4 628 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Noiseau : 18°C, ciel dégagé — vent 9 km/h
Noiseau en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rattachée au département le Val-de-Marne (94), Noiseau se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 4 628 habitants à Noiseau, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 194 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 930,417 € (+0.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 702 €/m² en médiane) et de maisons (4 077 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 83 m² pour 350 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Noiseau appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.06%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
79 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Noiseau est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Noiseau
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Noiseauprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 930,4 €/m² (194 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Noiseau est moins chère que 56% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Maison350 000 €
- Appartement237 000 €
- Appartement263 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Noiseau | 3 930,4 €/m² | -12.1 % | — | 18,3 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Noiseau.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 28,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Noiseau.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Noiseau.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Noiseau.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Noiseau
Dans quel département se trouve Noiseau ?
Noiseau appartient au département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Noiseau ?
Noiseau compte 4 628 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Noiseau ?
Le prix médian au m² à Noiseau est de 3 930,417 €, d'après 194 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +0.1%.
Noiseau fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Noiseau en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Noiseau est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Noiseau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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