Tout savoir sur Villejuif avant d'acheter

Profil & localisation

Villejuif est une commune du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Villejuif fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 60 183 habitants sont recensés à Villejuif (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 50/100.

Marché & prix

D'après 818 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 5 164,912 € (-3.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 043 €/m² en médiane) et de maisons (5 750 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 58 m² pour 286 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 22,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Villejuif est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 18.4% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Villejuif est de 42.3%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,9% du parc de logements y est vacant. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

438 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (135) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 37 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 874 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Villejuif, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.