Tout savoir sur Maisons-Alfort avant d'acheter

Profil & localisation

Maisons-Alfort dépend administrativement du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Maisons-Alfort totalise 56 799 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Maisons-Alfort affiche une note globale de 47/100.

Marché & prix

Le m² s'échange à 5 665,57 € en médiane à Maisons-Alfort (-3.7% sur un an), sur 1057 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 535 €/m² en médiane) et de maisons (6 795 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 73% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 42 m² pour 158 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 23,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Maisons-Alfort appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Maisons-Alfort, 22% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Maisons-Alfort est de 28.37%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,1% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

433 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (119) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 49 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 31 270 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Maisons-Alfort est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.