Vivre à Chevilly-Larue : le guide complet

Profil & localisation

Chevilly-Larue est une commune du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Chevilly-Larue fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. La population de Chevilly-Larue s'élève à 19 826 habitants.

Marché & prix

D'après 529 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 577,895 € (-10.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 582 €/m² en médiane) et de maisons (5 083 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 82% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 102 m² pour 270 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Chevilly-Larue est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Chevilly-Larue, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 30.81% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

260 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (69) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 16 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Chevilly-Larue, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.