Mandres-les-Roses : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Mandres-les-Roses se situe dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Mandres-les-Roses fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. Mandres-les-Roses compte 4 922 habitants.

Marché & prix

164 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Mandres-les-Roses à 3 570,492 € (+5.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 500 €/m² en médiane) et de maisons (3 771 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 84% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 101 m² pour 380 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mandres-les-Roses est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.27%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,9% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

103 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (25) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mandres-les-Roses, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.