Champigny-sur-Marne : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département le Val-de-Marne (94), Champigny-sur-Marne se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 78 072 habitants à Champigny-sur-Marne, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Champigny-sur-Marne affiche une note globale de 39/100.

Marché & prix

D'après 1149 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 978,577 € (-2.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 631 €/m² en médiane) et de maisons (4 728 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 53% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 71 m² pour 381 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Champigny-sur-Marne appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Champigny-sur-Marne, 22.5% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.56%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,8% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

553 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (159) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 68 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 26 135 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Champigny-sur-Marne est une grande ville qui présente un marché locatif tendu.