Tout savoir sur Ablon-sur-Seine avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Ablon-sur-Seine est le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Ablon-sur-Seine fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 5 988 habitants sont recensés à Ablon-sur-Seine (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

236 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Ablon-sur-Seine à 2 965,686 € (+33.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 748 €/m² en médiane) et de maisons (4 290 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 61 m² pour 270 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Ablon-sur-Seine relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Ablon-sur-Seine est de 39.3%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,8% du parc de logements y est vacant. Ablon-sur-Seine est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

94 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Ablon-sur-Seine, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.