Valenton : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 94460 · 14 406 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Valenton : 21°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Valenton en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Valenton fait partie du département le Val-de-Marne (94), dans la région Île-de-France. Valenton fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. Valenton compte 14 406 habitants.
Marché & prix
153 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Valenton à 3 614,035 € (-2.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 511 €/m² en médiane) et de maisons (3 546 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 78% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 86 m² pour 280 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Valenton relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.93%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,4% (DGFiP, 2025). Valenton est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
189 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (42) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Valenton, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
5 quartiers de Valenton disposent d'un prix médian au m² connu — Centre Ville (3 888,889 €/m²), Val Pompadour-L'Étang étendu (3 709,677 €/m²), Vignes-Coteau (3 475 €/m²) et Lutèce-Bergerie (2 540,984 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Valenton
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Ville3 888,9 €/m²
- Lutèce-Bergerie2 541 €/m²
- Pologne-Saint-Martin2 135,9 €/m²
- Val Pompadour-L'Étang étendu3 709,7 €/m²
- Vignes-Coteau3 475 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 614 €/m² (153 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Valenton est moins chère que 78% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Maison280 000 €
- Maison330 000 €
- Appartement208 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Valenton | 3 614 €/m² | +3.4 % | — | 18,8 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Valenton.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 47,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Valenton.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Valenton.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Valenton.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Valenton
Dans quel département se trouve Valenton ?
Le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France, est celui de Valenton.
Combien d'habitants compte Valenton ?
Valenton compte 14 406 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Valenton ?
Le prix médian au m² à Valenton est de 3 614,035 €, d'après 153 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -2.6%.
Valenton est-elle une zone tendue pour la location ?
Valenton est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Valenton ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Centre Ville affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Valenton (3 888,889 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Valenton pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Valenton ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Valenton pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Valenton ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Valenton. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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