Limeil-Brévannes : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département le Val-de-Marne (94), Limeil-Brévannes relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 27 406 habitants à Limeil-Brévannes, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 912 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 522,321 € (-9.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 449 €/m² en médiane) et de maisons (3 708 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 89% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 66 m² pour 325 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Limeil-Brévannes en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.82%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Limeil-Brévannes, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

237 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (63) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Limeil-Brévannes est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.