Vivre à Villecresnes : le guide complet
Code postal : 94440 · 11 647 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Villecresnes : 18°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Villecresnes en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département le Val-de-Marne (94), Villecresnes se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Villecresnes rassemble 11 647 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 788,007 € (-8.9% sur un an), d'après 431 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 719 €/m² en médiane) et de maisons (3 778 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 67% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 148 m² pour 430 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Villecresnes appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Villecresnes, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.74% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
176 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (49) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Villecresnes est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Villecresnes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Grosboisprix à venir
- La Gareprix à venir
- Le Réveillonprix à venir
- Les Sablonsprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 788 €/m² (431 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Villecresnes est moins chère que 67% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Maison430 000 €
- Appartement180 000 €
- Maison392 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villecresnes | 3 788 €/m² | -6.9 % | — | 18,5 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Villecresnes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 39,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Villecresnes.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Villecresnes.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Villecresnes.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Villecresnes
Dans quel département et quelle région se situe Villecresnes ?
Villecresnes appartient au département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Villecresnes ?
11 647 habitants sont recensés à Villecresnes (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Villecresnes ?
À Villecresnes, le prix médian au m² s'établit à 3 788,007 € (431 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -8.9%.
Villecresnes fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Villecresnes en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Villecresnes est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Villecresnes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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