Tout savoir sur Santeny avant d'acheter
Code postal : 94440 · 3 913 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Santeny : 17°C, ciel dégagé — vent 9 km/h
Santeny en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Santeny est le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Santeny fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 3 913 habitants sont recensés à Santeny (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 760,973 € (+23.2% sur un an), d'après 135 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 027 €/m² en médiane) et de maisons (3 517 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 69% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 143 m² pour 524 935 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Santeny relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Santeny est de 30.5%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,8% du parc de logements y est vacant. Santeny est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
85 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Santeny, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Santeny
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Santenyprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 761 €/m² (135 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Santeny est moins chère que 69% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Maison524 935 €
- Maison450 500 €
- Appartement141 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Santeny | 3 761 €/m² | +4.7 % | — | 18,4 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Santeny.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 46 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Santeny.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Santeny.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Santeny.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Santeny
Santeny se situe dans quel département ?
Le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France, est celui de Santeny.
Quel est le nombre d'habitants de Santeny ?
La population de Santeny s'élève à 3 913 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Santeny ?
D'après 135 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 760,973 € en médiane à Santeny. La tendance sur un an est de +23.2%.
Santeny est-elle une zone tendue pour la location ?
Santeny est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Santeny ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Santeny. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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