Vivre à Marolles-en-Brie : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département le Val-de-Marne (94), Marolles-en-Brie appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Marolles-en-Brie rassemble 4 781 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 568,501 € (-5% sur un an), d'après 167 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 403 €/m² en médiane) et de maisons (3 395 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 87% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 151 m² pour 565 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Marolles-en-Brie en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Marolles-en-Brie, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 36.99% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Marolles-en-Brie, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

111 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 37,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Marolles-en-Brie est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.