Le Plessis-Trévise : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département le Val-de-Marne (94), Le Plessis-Trévise appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 21 112 habitants à Le Plessis-Trévise, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 898,305 € (+3.2% sur un an) (714 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 726 €/m² en médiane) et de maisons (4 593 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 60% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 45 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Le Plessis-Trévise en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.55%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,8% (DGFiP, 2025).

Équipements & vie locale

263 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (73) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 30,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Plessis-Trévise est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.