Vivre à Saint-Maurice : le guide complet

Profil & localisation

Saint-Maurice se situe dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Saint-Maurice fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. La population de Saint-Maurice s'élève à 14 506 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 6 546,525 € en médiane à Saint-Maurice (-1% sur un an), sur 409 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 541 €/m² en médiane) et de maisons (8 306 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 17 m² pour 110 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 25,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Maurice est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Maurice, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 31.83% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

224 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (64) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Maurice, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.