Bonneuil-sur-Marne : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département le Val-de-Marne (94), Bonneuil-sur-Marne relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 18 270 habitants à Bonneuil-sur-Marne, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 857,143 € (+25.8% sur un an), d'après 279 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 741 €/m² en médiane) et de maisons (4 434 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 62% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 60 m² pour 211 950 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Bonneuil-sur-Marne en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.83%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Bonneuil-sur-Marne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

262 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (58) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Bonneuil-sur-Marne est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.