Sucy-en-Brie : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 94370 · 27 764 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Sucy-en-Brie : 19°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Sucy-en-Brie en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Sucy-en-Brie dépend administrativement du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 27 764 habitants à Sucy-en-Brie, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 836 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 4 019,484 € (-9.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 560 €/m² en médiane) et de maisons (4 489 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 51% des 45 communes comparées du département 94. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Sucy-en-Brie appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.21%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
325 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (83) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Sucy-en-Brie est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sucy-en-Brie compte 11 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Le Grand Val (5 109,711 €/m²), Le Petit Val-Clos de Ville (4 535,032 €/m²), Gare Varennes Zone Industrielle (4 400 €/m²) et La Cité Verte (4 210,239 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Sucy-en-Brie
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Berges-Noyers-Poil Vert3 520,2 €/m²
- Gare Varennes Zone Industrielle4 400 €/m²
- La Cité Verte4 210,2 €/m²
- La Fosse Rouge2 162,3 €/m²
- La Procession-Fort4 054,8 €/m²
- Le Centre3 681,3 €/m²
- Le Grand Val5 109,7 €/m²
- Le Petit Val-Clos de Ville4 535 €/m²
- Le Plateau-Parc4 076,1 €/m²
- Les Monrois-Fontaine de Villiers3 706,9 €/m²
- Notre-Dame-Bruyères3 962,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 019,5 €/m² (836 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Sucy-en-Brie est moins chère que 51% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Bien500 001 €
- Appartement160 000 €
- Bien81 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sucy-en-Brie | 4 019,5 €/m² | -6.9 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Sucy-en-Brie.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 46,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Sucy-en-Brie.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Sucy-en-Brie.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Sucy-en-Brie.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Sucy-en-Brie
Dans quel département se trouve Sucy-en-Brie ?
Sucy-en-Brie appartient au département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Sucy-en-Brie ?
Sucy-en-Brie compte 27 764 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Sucy-en-Brie ?
Le prix médian au m² à Sucy-en-Brie est de 4 019,484 €, d'après 836 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -9.1%.
Sucy-en-Brie fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Sucy-en-Brie en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Sucy-en-Brie ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Le Grand Val affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Sucy-en-Brie (5 109,711 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Sucy-en-Brie pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Sucy-en-Brie éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Sucy-en-Brie pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Sucy-en-Brie est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Sucy-en-Brie. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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