Vivre à Bry-sur-Marne : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département le Val-de-Marne (94), Bry-sur-Marne appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Bry-sur-Marne rassemble 18 503 habitants.

Marché & prix

697 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Bry-sur-Marne à 5 177,083 € (-5.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 897 €/m² en médiane) et de maisons (6 495 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 69% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 114 m² pour 597 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Bry-sur-Marne en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Bry-sur-Marne, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 36.08% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Bry-sur-Marne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

284 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (95) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 16 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Bry-sur-Marne est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.