Tout savoir sur Villiers-sur-Marne avant d'acheter

Profil & localisation

Villiers-sur-Marne dépend administrativement du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Villiers-sur-Marne totalise 33 162 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

1129 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Villiers-sur-Marne à 4 083,682 € (-8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 879 €/m² en médiane) et de maisons (4 675 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 51% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 72 m² pour 300 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Villiers-sur-Marne appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Villiers-sur-Marne est de 35.71%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,8% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

325 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (88) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Villiers-sur-Marne est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.