Tout savoir sur Thiais avant d'acheter
Code postal : 94320 · 32 918 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Thiais : 14°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Thiais en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département le Val-de-Marne (94), Thiais appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Thiais totalise 32 918 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 909,146 € en médiane à Thiais (-9.3% sur un an), sur 1081 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 740 €/m² en médiane) et de maisons (4 750 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 80 m² pour 281 820 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Thiais en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Thiais est de 28.63%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,8% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Thiais, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
368 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (107) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 28 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 73,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Thiais est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 12 quartiers recensés à Thiais, le prix médian au m² est le plus élevé à Les Savats (4 611,94 €/m²), Le Coulon (4 461,211 €/m²), La Couture du Moulin (4 458,339 €/m²) et Le Fossé Bazin (4 285,714 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Thiais
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- La Belle Épine3 852,3 €/m²
- La Couture du Moulin4 458,3 €/m²
- La Prévoté3 554,5 €/m²
- Le Coulon4 461,2 €/m²
- Le Fossé Bazin4 285,7 €/m²
- Le Martray3 800 €/m²
- Le Pavé de Grignon2 554,2 €/m²
- Le Pressoir3 209 €/m²
- Les Baudemons4 139,5 €/m²
- Les Néfliers3 975,8 €/m²
- Les Saules3 827,5 €/m²
- Les Savats4 611,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 909,1 €/m² (1081 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Thiais est moins chère que 58% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Appartement281 820 €
- Maison325 000 €
- Appartement137 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Thiais | 3 909,1 €/m² | -8.8 % | — | 19,7 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Thiais.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 73,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Thiais.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Thiais.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Thiais.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Thiais.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Thiais
Thiais se situe dans quel département ?
Thiais est située dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Thiais ?
La population de Thiais s'élève à 32 918 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Thiais ?
D'après 1081 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 909,146 € en médiane à Thiais. La tendance sur un an est de -9.3%.
Thiais fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Thiais en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Thiais ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Les Savats affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Thiais (4 611,94 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Thiais pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Thiais éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Thiais pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Thiais est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Thiais. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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