Vincennes : prix immobilier, quartiers et risques

Vincennes, entre forteresse royale et plus grand bois de Paris

Limitrophe de Paris à l'est, Vincennes est dominée par son château fort, la plus vaste forteresse royale médiévale de France, résidence des rois avant Versailles et aujourd'hui gérée par le Centre des monuments nationaux. La commune borde aussi le bois de Vincennes, le plus grand espace vert parisien, un double atout patrimonial et paysager qui pèse sur un marché immobilier parmi les plus recherchés de la petite couronne.

Le donjon du château, haut de cinquante-deux mètres et considéré comme le plus élevé de toute l'Europe médiévale encore debout, fut commencé sous Philippe VI en 1336-1337 et achevé sous son successeur Charles V, qui naquit d'ailleurs dans la forteresse même le 21 janvier 1338 et en fit sa résidence principale, y ajoutant l'enceinte fortifiée et la Sainte-Chapelle destinée à abriter des reliques de la Passion.

Transformé en prison d'État à partir du XVIe siècle, le donjon accueillit plusieurs prisonniers célèbres : l'écrivain Diderot y fut enfermé du 24 juillet au 3 novembre 1749 pour sa Lettre sur les aveugles, le comte de Mirabeau y passa trois années entre 1777 et 1780 à la demande de son propre père, tandis que le marquis de Sade y séjourna près de sept ans, principalement dans une cellule du rez-de-chaussée, et y commença la rédaction de Justine.

Le bois de Vincennes, avec ses neuf cent quatre-vingt-quinze hectares, dépasse même en superficie le bois de Boulogne et reste ainsi le plus vaste espace vert parisien : ancien territoire de chasse royal dès l'époque des premiers Capétiens, il fut transformé en terrain d'exercice militaire après la Révolution, avant d'être aménagé en parc public à l'anglaise sous le Second Empire par l'ingénieur Jean-Charles Alphand.

Le château abrita aussi, à partir de 1738, une manufacture de porcelaine tendre installée dans l'une de ses tours sous le patronage de Louis XV et de Madame de Pompadour, qui obtint le statut de manufacture royale en 1753, avant que l'ensemble de son personnel et de ses installations ne soit transféré en 1756 vers la ville de Sèvres, donnant naissance à la célèbre manufacture qui porte aujourd'hui ce nom. La forteresse fut également le théâtre, dans la nuit du 20 au 21 mars 1804, de l'exécution sommaire du duc d'Enghien, enlevé quelques jours plus tôt sur le territoire neutre de Bade puis fusillé dans les fossés du château sur ordre de Napoléon, un épisode qui entacha durablement l'image du futur empereur auprès des autres cours royales d'Europe. Le château servit également, tout au long de la Première Guerre mondiale, de vaste site militaire et industriel consacré à la fabrication et à l'expérimentation d'artillerie, employant à son pic d'activité au printemps 1918 plus de quatre mille ouvriers de jour et près de mille six cents de nuit.

Vincennes reste ainsi une commune dont le donjon médiéval, le plus haut d'Europe encore conservé, aura vu naître un roi de France avant d'emprisonner plusieurs des plus grandes plumes du siècle des Lumières, tout en abritant un temps la manufacture qui allait fonder la porcelaine de Sèvres, à quelques pas seulement du plus vaste bois urbain de toute la capitale française.

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Vincennes en un coup d'œil (2026)

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