Vincennes
Code postal : 94300 · 48 193 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Vincennes : 17°C, couvert — vent 5 km/h
Vincennes en un coup d'œil (2026)
Vincennes se situe dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Vincennes compte 48 193 habitants. Le prix médian au m² y est de 8 787,879 € (-3.1% sur un an), d'après 2042 transaction(s) DVF analysée(s). Elle est plus chère que 98% des 45 communes comparées du département 94. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 29,411 €/m²/mois. La commune est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC. 35.2% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.89%. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques. 510 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 41 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 59,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 36 422 €/an.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Vincennes compte 17 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Centre Sud 2 (9 237,692 €/m²), Centre Nord 2 (9 113,462 €/m²), Centre Sud 1 (9 005,641 €/m²) et Ouest 5 (9 000 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Centre Sud2 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 8 787,9 €/m² (2042 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vincennes est plus chère que 98% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Appartement279 900 €
- Appartement439 000 €
- Appartement425 000 €
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Vincennes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 59,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 37/100 — 35.2% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 27 096 · Niveau de vie moyen : 36 422 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vincennes.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vincennes
Dans quel département se trouve Vincennes ?
Vincennes se trouve dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Vincennes ?
Vincennes compte 48 193 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Le prix médian au m² à Vincennes est de 8 787,879 €, d'après 2042 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -3.1%.
Vincennes est-elle une zone tendue pour la location ?
Vincennes est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Vincennes ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Centre Sud 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Vincennes (9 237,692 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Vincennes pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Vincennes ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Vincennes pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Vincennes ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Vincennes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Vincennes ?
Sur 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Vincennes, 35.2% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 37/100.
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