Villeneuve-le-Roi : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département le Val-de-Marne (94), Villeneuve-le-Roi relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 21 000 habitants à Villeneuve-le-Roi, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 789,474 € (-5.1% sur un an) (663 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 578 €/m² en médiane) et de maisons (3 824 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 52 m² pour 155 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Villeneuve-le-Roi en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 41.74%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Villeneuve-le-Roi, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

312 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (75) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 19 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Villeneuve-le-Roi est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.