Tout savoir sur Le Kremlin-Bicêtre avant d'acheter
Code postal : 94270 · 24 110 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Le Kremlin-Bicêtre : 15°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Le Kremlin-Bicêtre en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le Kremlin-Bicêtre est une commune du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Le Kremlin-Bicêtre fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 24 110 habitants sont recensés à Le Kremlin-Bicêtre (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 5 950,222 € (-0.7% sur un an), d'après 565 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 815 €/m² en médiane) et de maisons (7 197 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 82% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 49 m² pour 240 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 24,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le Kremlin-Bicêtre est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Kremlin-Bicêtre est de 37.53%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,8% du parc de logements y est vacant. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
347 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 24 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Le Kremlin-Bicêtre, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les quartiers de Le Kremlin-Bicêtre (8 au total avec prix médian au m² connu), Les Plantes (6 972,222 €/m²), Kremlin-Saint-Germain (5 978,824 €/m²), Les Périchets (5 976,19 €/m²) et Les Coquettes (5 809,524 €/m²) affichent les valeurs les plus hautes.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Kremlin-Bicêtre
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Barnufles5 300 €/m²
- Hauts Fossés-Esselières-Sorièresprix à venir
- Kremlin-Saint-Germain5 978,8 €/m²
- Les Closeaux-Les Martinets5 179,1 €/m²
- Les Coquettes5 809,5 €/m²
- Les Périchets5 976,2 €/m²
- Les Plantes6 972,2 €/m²
- Les Sablons5 551,5 €/m²
- Petits Jardins-Bas de Bicêtre5 735,3 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 5 950,2 €/m² (565 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Kremlin-Bicêtre est plus chère que 82% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Appartement240 000 €
- Bien430 000 €
- Appartement125 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 950,2 €/m² | -7.9 % | — | 24,6 €/m² | A bis |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Le Kremlin-Bicêtre.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 71,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Le Kremlin-Bicêtre.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Le Kremlin-Bicêtre.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Kremlin-Bicêtre.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Le Kremlin-Bicêtre.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre se situe dans quel département ?
Le Kremlin-Bicêtre se trouve dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Le Kremlin-Bicêtre ?
La population de Le Kremlin-Bicêtre s'élève à 24 110 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
D'après 565 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 5 950,222 € en médiane à Le Kremlin-Bicêtre. La tendance sur un an est de -0.7%.
Le Kremlin-Bicêtre est-elle une zone tendue pour la location ?
Le Kremlin-Bicêtre est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Le Kremlin-Bicêtre ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Les Plantes affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Le Kremlin-Bicêtre (6 972,222 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Le Kremlin-Bicêtre pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Le Kremlin-Bicêtre ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Le Kremlin-Bicêtre pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Le Kremlin-Bicêtre ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Le Kremlin-Bicêtre. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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