Tout savoir sur Fresnes avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Fresnes est le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Fresnes fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 29 528 habitants sont recensés à Fresnes (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 500 € (-5.5% sur un an), d'après 867 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 243 €/m² en médiane) et de maisons (5 389 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 26 m² pour 106 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Fresnes relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Fresnes est de 38.8%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,4% du parc de logements y est vacant. Fresnes est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

284 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Fresnes, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.