Fresnes
Code postal : 94260 · 29 528 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Fresnes : 21°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Fresnes en chiffres — mise à jour 2026
Le département de rattachement de Fresnes est le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Fresnes fait partie de l'intercommunalité M�tropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 29 528 habitants sont recensés à Fresnes (dernier recensement INSEE connu). Le prix médian au m² y est de 3 500 € (-5.5% sur un an), d'après 867 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 243 €/m² en médiane) et de maisons (5 389 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 26 m² pour 106 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,764 €/m²/mois. La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.8%. Fresnes est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques. 284 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE). 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 57,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Fresnes, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 9 quartiers recensés à Fresnes, le prix médian au m² est le plus élevé à Cerisaie-Médicis (3 998,438 €/m²), Centre Ville (3 849,394 €/m²), Bergonie-Frères Lumière (3 780,193 €/m²) et Fleurs-Pasteur (3 760 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Fresnes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bergonie-Frères Lumière3 780,2 €/m²
- Centre Ville3 849,4 €/m²
- Cerisaie-Médicis3 998,4 €/m²
- Daix-Thibaudes3 429,2 €/m²
- Domaine Pénitentiaireprix à venir
- Fleurs-Pasteur3 760 €/m²
- Fosse aux Loups3 690,9 €/m²
- Peupleraie3 243,2 €/m²
- Sablonnière2 642 €/m²
- Vallée aux Renards3 032,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 500 €/m² (867 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Fresnes est moins chère que 91% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Appartement106 000 €
- Appartement320 000 €
- Appartement310 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fresnes | 3 500 €/m² | -8.2 % | — | 19,8 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Fresnes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 57,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Fresnes.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Fresnes.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Fresnes.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Fresnes
Dans quel département se trouve Fresnes ?
Le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France, est celui de Fresnes.
Combien d'habitants compte Fresnes ?
La population de Fresnes s'élève à 29 528 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
D'après 867 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 500 € en médiane à Fresnes. La tendance sur un an est de -5.5%.
Fresnes est-elle une zone tendue pour la location ?
Fresnes est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Fresnes ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Cerisaie-Médicis affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Fresnes (3 998,438 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Fresnes pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Fresnes ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Fresnes pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Fresnes ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Fresnes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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