Tout savoir sur Fresnes avant d'acheter
Code postal : 94260 · 29 528 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Fresnes : 15°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Fresnes en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Fresnes est le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Fresnes fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 29 528 habitants sont recensés à Fresnes (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 500 € (-5.5% sur un an), d'après 867 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 243 €/m² en médiane) et de maisons (5 389 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 26 m² pour 106 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Fresnes relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Fresnes est de 38.8%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,4% du parc de logements y est vacant. Fresnes est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
284 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Fresnes, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Fresnes compte 9 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Cerisaie-Médicis (3 998,438 €/m²), Centre Ville (3 849,394 €/m²), Bergonie-Frères Lumière (3 780,193 €/m²) et Fleurs-Pasteur (3 760 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Fresnes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bergonie-Frères Lumière3 780,2 €/m²
- Centre Ville3 849,4 €/m²
- Cerisaie-Médicis3 998,4 €/m²
- Daix-Thibaudes3 429,2 €/m²
- Domaine Pénitentiaireprix à venir
- Fleurs-Pasteur3 760 €/m²
- Fosse aux Loups3 690,9 €/m²
- Peupleraie3 243,2 €/m²
- Sablonnière2 642 €/m²
- Vallée aux Renards3 032,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 500 €/m² (867 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Fresnes est moins chère que 91% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Appartement106 000 €
- Appartement320 000 €
- Appartement310 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fresnes | 3 500 €/m² | -8.2 % | — | 19,8 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Fresnes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 57,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Fresnes.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Fresnes.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Fresnes.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Fresnes.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Fresnes
Fresnes se situe dans quel département ?
Le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France, est celui de Fresnes.
Quel est le nombre d'habitants de Fresnes ?
La population de Fresnes s'élève à 29 528 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Fresnes ?
D'après 867 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 500 € en médiane à Fresnes. La tendance sur un an est de -5.5%.
Fresnes est-elle une zone tendue pour la location ?
Fresnes est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Fresnes ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Cerisaie-Médicis affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Fresnes (3 998,438 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Fresnes pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Fresnes ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Fresnes pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Fresnes ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Fresnes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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