Tout savoir sur Gentilly avant d'acheter
Code postal : 94250 · 19 963 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Photo : francisco.j.gonzalez — BY via Openverse
Météo à Gentilly : 22°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Gentilly en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département le Val-de-Marne (94), Gentilly appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Gentilly totalise 19 963 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 6 099,962 € en médiane à Gentilly (-6.3% sur un an), sur 369 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 000 €/m² en médiane) et de maisons (6 745 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 29 m² pour 200 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 23,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Gentilly en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Gentilly est de 46.62%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Gentilly, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
254 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (72) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Gentilly est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
8 quartiers de Gentilly disposent d'un prix médian au m² connu — Chaperon Vert (6 546,927 €/m²), Reine Blanche 1 (6 435,447 €/m²), Plateau 2 (6 382,979 €/m²) et Victor Hugo (6 079,109 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Gentilly
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Centre Ville2 quartiers ▾
- Chaperon Vert6 546,9 €/m²
Plateau2 quartiers ▾
Reine Blanche2 quartiers ▾
- Victor Hugo6 079,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 6 100 €/m² (369 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Gentilly est plus chère que 87% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Appartement200 000 €
- Appartement255 000 €
- Maison850 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gentilly | 6 100 €/m² | -1.5 % | — | 23,6 €/m² | A bis |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Gentilly.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 52,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Gentilly.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Gentilly.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Gentilly.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Gentilly.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Gentilly
Gentilly se situe dans quel département ?
Gentilly est située dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Gentilly ?
La population de Gentilly s'élève à 19 963 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Gentilly ?
D'après 369 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 6 099,962 € en médiane à Gentilly. La tendance sur un an est de -6.3%.
Gentilly fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Gentilly en zone très tendue (A bis), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Gentilly ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Chaperon Vert affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Gentilly (6 546,927 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Gentilly pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Gentilly éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Gentilly pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Gentilly est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Gentilly. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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