L'Haÿ-les-Roses : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

L'Haÿ-les-Roses fait partie du département le Val-de-Marne (94), dans la région Île-de-France. L'Haÿ-les-Roses fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. L'Haÿ-les-Roses compte 31 188 habitants.

Marché & prix

868 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de L'Haÿ-les-Roses à 4 401,887 € (+1.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 910 €/m² en médiane) et de maisons (5 529 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 58% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 29 m² pour 128 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, L'Haÿ-les-Roses relève de la zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.52%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,3% (DGFiP, 2025). L'Haÿ-les-Roses est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

301 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (98) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

L'Haÿ-les-Roses, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.