Vivre à Villeneuve-Saint-Georges : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Villeneuve-Saint-Georges est le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Villeneuve-Saint-Georges fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. La population de Villeneuve-Saint-Georges s'élève à 36 221 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 150 € en médiane à Villeneuve-Saint-Georges (-1.2% sur un an), sur 728 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 949 €/m² en médiane) et de maisons (3 541 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 98% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 21 m² pour 96 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Villeneuve-Saint-Georges relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Villeneuve-Saint-Georges, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 36.74% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Villeneuve-Saint-Georges est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

395 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (108) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 33 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 72,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Villeneuve-Saint-Georges, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.