Tout savoir sur Le Perreux-sur-Marne avant d'acheter

Profil & localisation

Le Perreux-sur-Marne se situe dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Le Perreux-sur-Marne fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 35 260 habitants sont recensés à Le Perreux-sur-Marne (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 1566 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 5 712,271 € (-5.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 389 €/m² en médiane) et de maisons (6 738 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 76% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 101 m² pour 460 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 22,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le Perreux-sur-Marne est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Perreux-sur-Marne est de 35.77%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,5% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

380 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (120) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 22 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Le Perreux-sur-Marne, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.