Tout savoir sur Saint-Mandé avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Saint-Mandé est le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Saint-Mandé fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 21 071 habitants sont recensés à Saint-Mandé (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 778 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 8 879,252 € (-4.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (8 645 €/m² en médiane) et de maisons (7 826 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 45 m² pour 270 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 31,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Mandé relève de la zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Mandé est de 33.2%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,4% du parc de logements y est vacant. Saint-Mandé est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

318 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (111) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 60 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Mandé, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.