Rungis : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 94150 · 5 611 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Rungis : 21°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Rungis en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rungis est une commune du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Rungis fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. Rungis compte 5 611 habitants.
Marché & prix
186 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Rungis à 4 452,055 € (-4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 342 €/m² en médiane) et de maisons (4 736 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 60% des 45 communes comparées du département 94. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Rungis est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 23.26%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,1% (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
149 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 125,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Rungis, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Rungis
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Le Sudprix à venir
- Les Antesprix à venir
- Marché d'Intérêt Nationalprix à venir
- Rungis Villeprix à venir
- Silicprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 452,1 €/m² (186 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Rungis est plus chère que 60% des communes du département 94.
Dernières transactions
- Bien160 000 €
- Appartement315 000 €
- Appartement266 850,53 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Rungis | 4 452,1 €/m² | -14.7 % | — | 19,9 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Rungis.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 125,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Rungis.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Rungis.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Rungis.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Rungis
Dans quel département se trouve Rungis ?
Rungis se trouve dans le département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Rungis ?
Rungis compte 5 611 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Rungis ?
Le prix médian au m² à Rungis est de 4 452,055 €, d'après 186 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -4%.
Rungis est-elle une zone tendue pour la location ?
Rungis est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Rungis ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Rungis. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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