Alfortville : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Alfortville dépend administrativement du département le Val-de-Marne (94), en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 45 531 habitants à Alfortville, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Alfortville affiche une note globale de 42/100.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 5 119,048 € (-8.8% sur un an), d'après 779 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 063 €/m² en médiane) et de maisons (5 805 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 36 m² pour 142 080 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Alfortville appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Alfortville, 20.9% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.22%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,1% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

414 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (104) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 27 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 409 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Alfortville est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.