Vivre à Fontenay-sous-Bois : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département le Val-de-Marne (94), Fontenay-sous-Bois relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Fontenay-sous-Bois rassemble 53 757 habitants. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 41/100.

Marché & prix

953 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Fontenay-sous-Bois à 6 200 € (-18% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 903 €/m² en médiane) et de maisons (6 886 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 89% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 76 m² pour 375 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 22,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Fontenay-sous-Bois en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Fontenay-sous-Bois, 24% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. À Fontenay-sous-Bois, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.69% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Fontenay-sous-Bois, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

492 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (149) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 47 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 76,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 28 719 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Fontenay-sous-Bois est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.