Tout savoir sur Drancy avant d'acheter
Code postal : 93700 · 72 390 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Photo : Poecilonym — BY-SA via Openverse
Météo à Drancy : 24°C, couvert — vent 4 km/h
Drancy en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département la Seine-Saint-Denis (93), Drancy relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Drancy totalise 72 390 habitants selon le dernier recensement disponible. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 46/100.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 666,667 € en médiane à Drancy (+7.1% sur un an), sur 1034 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 401 €/m² en médiane) et de maisons (4 024 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 53% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 80 m² pour 300 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Drancy en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Drancy, 30.9% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Drancy est de 41.87%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,5% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Drancy, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
493 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (120) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 51 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 59,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 20 676 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Drancy est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un parc de logements en partie énergivore.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Le prix médian au m² est le plus élevé à Drancy Centre 1 (4 971,255 €/m²), Petit Drancy 1 (4 765,625 €/m²), Village Parisien 3 (4 545,455 €/m²) et Les Oiseaux 2 (4 349,352 €/m²), parmi les 27 quartiers de Drancy pour lesquels cette donnée est connue.
Quartiers de Drancy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Économie2 quartiers ▾
La Mare3 quartiers ▾
La Muette2 quartiers ▾
Les Oiseaux3 quartiers ▾
Paris Campagne4 quartiers ▾
- Paris Campagne 13 943,8 €/m²
- Paris Campagne 2prix à venir
- Paris Campagne 33 403,3 €/m²
- Paris Campagne 43 745,7 €/m²
Petit Drancy4 quartiers ▾
- Petit Drancy 14 765,6 €/m²
- Petit Drancy 2prix à venir
- Petit Drancy 33 809,5 €/m²
- Petit Drancy 43 914,9 €/m²
Village Parisien3 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 666,7 €/m² (1034 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Drancy est plus chère que 53% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement300 000 €
- Maison160 000 €
- Appartement192 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Drancy | 3 666,7 €/m² | -3.1 % | 46 / 100 | 18,8 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Drancy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 59,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 41/100 — 30.9% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 56 183 · Niveau de vie moyen : 20 676 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Drancy.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Drancy.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Drancy
Drancy se situe dans quel département ?
Drancy est située dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Drancy ?
La population de Drancy s'élève à 72 390 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Drancy ?
D'après 1034 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 666,667 € en médiane à Drancy. La tendance sur un an est de +7.1%.
Drancy fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Drancy en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Drancy ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Drancy Centre 1 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Drancy (4 971,255 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Drancy pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Drancy éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Drancy pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Drancy est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Drancy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Drancy ?
À Drancy, 30.9% des 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 41/100.
Quel score obtient Drancy sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Drancy affiche une note globale de 46/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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