Vivre à Pantin : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Pantin est la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Pantin fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. La population de Pantin s'élève à 61 929 habitants. Pantin obtient une note Meilleursquartiers globale de 45/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 5 944,544 € (-5.1% sur un an) (964 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 935 €/m² en médiane) et de maisons (6 741 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 89% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 56 m² pour 253 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 23,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Pantin relève de la zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 25.7% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. À Pantin, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 44.82% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Pantin est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

508 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (103) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 46 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 92,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 22 620 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Pantin, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.