Gournay-sur-Marne : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 93460 · 7 320 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Gournay-sur-Marne : 24°C, couvert — vent 4 km/h
Gournay-sur-Marne en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Gournay-sur-Marne est la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Gournay-sur-Marne fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. Gournay-sur-Marne compte 7 320 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 394,048 € en médiane à Gournay-sur-Marne (-6% sur un an), sur 167 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 444 €/m² en médiane) et de maisons (4 351 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 79% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 110 m² pour 486 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Gournay-sur-Marne relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.86%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). Gournay-sur-Marne est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
133 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (31) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Gournay-sur-Marne, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Gournay-sur-Marne
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Iris3 quartiers ▾
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Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 394 €/m² (167 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Gournay-sur-Marne est plus chère que 79% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Maison486 500 €
- Appartement145 000 €
- Bien312 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gournay-sur-Marne | 4 394 €/m² | -3.7 % | — | 19,1 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Gournay-sur-Marne.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 47 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Gournay-sur-Marne.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Gournay-sur-Marne.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Gournay-sur-Marne.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Gournay-sur-Marne
Dans quel département se trouve Gournay-sur-Marne ?
Le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France, est celui de Gournay-sur-Marne.
Combien d'habitants compte Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne compte 7 320 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Gournay-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne est de 4 394,048 €, d'après 167 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -6%.
Gournay-sur-Marne est-elle une zone tendue pour la location ?
Gournay-sur-Marne est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Gournay-sur-Marne ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Gournay-sur-Marne. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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