L'Île-Saint-Denis : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 93450 · 8 696 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à L'Île-Saint-Denis : 24°C, couvert — vent 5 km/h
L'Île-Saint-Denis en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
L'Île-Saint-Denis est une commune du département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. L'Île-Saint-Denis fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. L'Île-Saint-Denis compte 8 696 habitants.
Marché & prix
90 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de L'Île-Saint-Denis à 4 141,741 € (-2.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 142 €/m² en médiane) et de maisons (4 066 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 68% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 94 m² pour 561 170 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
L'Île-Saint-Denis est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.31%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,2% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
110 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
L'Île-Saint-Denis, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de L'Île-Saint-Denis
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centreprix à venir
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 141,7 €/m² (90 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
L'Île-Saint-Denis est plus chère que 68% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement561 170 €
- Appartement193 000 €
- Appartement185 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 4 141,7 €/m² | -3.8 % | — | 21 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour L'Île-Saint-Denis.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 51,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à L'Île-Saint-Denis.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour L'Île-Saint-Denis.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour L'Île-Saint-Denis.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de L'Île-Saint-Denis.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur L'Île-Saint-Denis
Dans quel département se trouve L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis se trouve dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis compte 8 696 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 4 141,741 €, d'après 90 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -2.1%.
L'Île-Saint-Denis est-elle une zone tendue pour la location ?
L'Île-Saint-Denis est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à L'Île-Saint-Denis ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour L'Île-Saint-Denis. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences immobilières
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de L'Île-Saint-Denis atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…