Vivre à Villetaneuse : le guide complet
Code postal : 93430 · 12 530 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Villetaneuse : 24°C, couvert — vent 5 km/h
Villetaneuse en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Villetaneuse se situe dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Villetaneuse fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. La population de Villetaneuse s'élève à 12 530 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 996,538 € en médiane à Villetaneuse (-16.8% sur un an), sur 78 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 853 €/m² en médiane) et de maisons (3 290 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 87% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 73 m² pour 185 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Villetaneuse est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Villetaneuse, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.44% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
165 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Villetaneuse, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À Villetaneuse, sur 5 quartiers avec un prix médian au m² connu, Quartier 2 (3 418,542 €/m²), Quartier 1 (3 126,087 €/m²), Quartier 3 (2 985,769 €/m²) et Quartier 4 (2 727,231 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Villetaneuse
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 996,5 €/m² (78 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Villetaneuse est moins chère que 87% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement185 000 €
- Bien7 900 000 €
- Appartement202 860 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villetaneuse | 2 996,5 €/m² | -10.6 % | — | 18,2 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Villetaneuse.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 61,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Villetaneuse.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Villetaneuse.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Villetaneuse.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Villetaneuse
Dans quel département et quelle région se situe Villetaneuse ?
Villetaneuse se trouve dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Villetaneuse ?
12 530 habitants sont recensés à Villetaneuse (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Villetaneuse ?
À Villetaneuse, le prix médian au m² s'établit à 2 996,538 € (78 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -16.8%.
Villetaneuse est-elle une zone tendue pour la location ?
Villetaneuse est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Villetaneuse ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Quartier 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Villetaneuse (3 418,542 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Villetaneuse pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Villetaneuse ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Villetaneuse pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Villetaneuse ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Villetaneuse. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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