Tout savoir sur Vaujours avant d'acheter
Code postal : 93410 · 8 007 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Vaujours : 23°C, peu nuageux — vent 3 km/h
Vaujours en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département la Seine-Saint-Denis (93), Vaujours se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Vaujours totalise 8 007 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 291,637 € en médiane à Vaujours (+35.8% sur un an), sur 177 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 086 €/m² en médiane) et de maisons (3 538 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 68% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 46 m² pour 174 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Vaujours appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Vaujours est de 24.68%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,8% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
120 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (23) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Vaujours est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Vaujours
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Vert Galant Grand Cerfprix à venir
- Vieux Pays Carrièresprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 291,6 €/m² (177 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vaujours est moins chère que 68% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement174 000 €
- Bien7 332 €
- Appartement145 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaujours | 3 291,6 €/m² | -3.2 % | — | 18 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Vaujours.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 52,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Vaujours.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Vaujours.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vaujours.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Vaujours.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vaujours
Vaujours se situe dans quel département ?
Vaujours appartient au département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Vaujours ?
La population de Vaujours s'élève à 8 007 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Vaujours ?
D'après 177 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 291,637 € en médiane à Vaujours. La tendance sur un an est de +35.8%.
Vaujours fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Vaujours en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Vaujours est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Vaujours. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences immobilières
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Vaujours atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…