Tout savoir sur Clichy-sous-Bois avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département la Seine-Saint-Denis (93), Clichy-sous-Bois appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Clichy-sous-Bois totalise 29 354 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 268,853 € (+5.7% sur un an) (341 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 012 €/m² en médiane) et de maisons (3 083 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 72 m² pour 97 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Clichy-sous-Bois en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Clichy-sous-Bois est de 33.58%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,7% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Clichy-sous-Bois, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

289 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (62) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 32 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 68,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Clichy-sous-Bois est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.