Tout savoir sur Montfermeil avant d'acheter
Code postal : 93370 · 28 703 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Montfermeil : 12°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Montfermeil en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département la Seine-Saint-Denis (93), Montfermeil appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Montfermeil totalise 28 703 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 506,329 € en médiane à Montfermeil (+10.3% sur un an), sur 421 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 091 €/m² en médiane) et de maisons (3 643 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 61% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² pour 390 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Montfermeil en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Montfermeil est de 33.09%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Montfermeil, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
339 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (105) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 54 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Montfermeil est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Le classement des 10 quartiers de Montfermeil par prix médian au m² place Les Oiseaux (3 713,813 €/m²), Les Arbres (3 675 €/m²), Le Centre (3 669,271 €/m²) et Les Coudreaux (3 629,032 €/m²) en tête.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Montfermeil
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Anatole France2 887,1 €/m²
- Centre Équestreprix à venir
- Franceville3 333,3 €/m²
- Général de Gaulle-7 Îles3 444,4 €/m²
- Général Leclerc3 591,5 €/m²
- Le Centre3 669,3 €/m²
- Les Arbres3 675 €/m²
- Les Bosquetsprix à venir
- Les Coudreaux3 629 €/m²
- Les Fleurs3 623,2 €/m²
- Les Oiseaux3 713,8 €/m²
- Vaucanson3 333,3 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 506,3 €/m² (421 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Montfermeil est moins chère que 61% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Maison390 000 €
- Bien352 000 €
- Appartement139 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Montfermeil | 3 506,3 €/m² | 0.0 % | — | 18 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Montfermeil.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 54 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Montfermeil.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Montfermeil.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Montfermeil.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Montfermeil.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Montfermeil
Montfermeil se situe dans quel département ?
Montfermeil est située dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Montfermeil ?
La population de Montfermeil s'élève à 28 703 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Montfermeil ?
D'après 421 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 506,329 € en médiane à Montfermeil. La tendance sur un an est de +10.3%.
Montfermeil fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Montfermeil en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Montfermeil ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Les Oiseaux affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Montfermeil (3 713,813 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Montfermeil pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Montfermeil éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Montfermeil pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Montfermeil est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Montfermeil. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Montfermeil atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…