Tout savoir sur Le Raincy avant d'acheter

Profil & localisation

Le Raincy fait partie du département la Seine-Saint-Denis (93), dans la région Île-de-France. Le Raincy fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 14 735 habitants sont recensés à Le Raincy (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 4 404,225 € (-5.6% sur un an), d'après 353 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 173 €/m² en médiane) et de maisons (4 964 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 82% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 72 m² pour 260 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Le Raincy relève de la zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Raincy est de 31.65%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,1% du parc de logements y est vacant. Le Raincy est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

338 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (98) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 70,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Le Raincy, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.