Tout savoir sur Neuilly-sur-Marne avant d'acheter
Code postal : 93330 · 39 800 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Neuilly-sur-Marne : 13°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Neuilly-sur-Marne en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département la Seine-Saint-Denis (93), Neuilly-sur-Marne appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Neuilly-sur-Marne totalise 39 800 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 467,742 € (-4.5% sur un an) (457 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 220 €/m² en médiane) et de maisons (4 079 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 66% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 150 m² pour 455 430 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Neuilly-sur-Marne en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Neuilly-sur-Marne est de 32.27%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,4% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Neuilly-sur-Marne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
346 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (91) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 27 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 58,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Neuilly-sur-Marne est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Neuilly-sur-Marne compte 14 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Iris 1 (4 431,197 €/m²), Iris 15 (4 210,526 €/m²), Iris 4 (3 964,696 €/m²) et Iris 2 (3 953,488 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Neuilly-sur-Marne
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 467,7 €/m² (457 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Neuilly-sur-Marne est moins chère que 66% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Maison455 430 €
- Appartement199 000 €
- Appartement137 890 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 467,7 €/m² | -8.5 % | — | 18,8 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Neuilly-sur-Marne.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 58,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Neuilly-sur-Marne.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Neuilly-sur-Marne.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Neuilly-sur-Marne.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne se situe dans quel département ?
Neuilly-sur-Marne est située dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Neuilly-sur-Marne ?
La population de Neuilly-sur-Marne s'élève à 39 800 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Neuilly-sur-Marne ?
D'après 457 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 467,742 € en médiane à Neuilly-sur-Marne. La tendance sur un an est de -4.5%.
Neuilly-sur-Marne fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Neuilly-sur-Marne en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Neuilly-sur-Marne ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Iris 1 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Neuilly-sur-Marne (4 431,197 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Neuilly-sur-Marne pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Neuilly-sur-Marne éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Neuilly-sur-Marne pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Neuilly-sur-Marne est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Neuilly-sur-Marne. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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