Tout savoir sur Sevran avant d'acheter

Profil & localisation

Sevran se situe dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Sevran fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 52 535 habitants sont recensés à Sevran (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 46/100.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 880,435 € (+10.2% sur un an), d'après 575 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 306 €/m² en médiane) et de maisons (3 333 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 95% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 110 m² pour 330 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sevran est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 16.5% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Sevran est de 42.07%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,3% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

393 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (117) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 39 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 78,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 20 653 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Sevran, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.