Les Lilas : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Les Lilas dépend administrativement du département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 23 843 habitants à Les Lilas, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 381 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 6 921,569 € (-4.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 922 €/m² en médiane) et de maisons (6 908 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 25 m² pour 202 470 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 25 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Les Lilas appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.86%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,2% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

307 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (89) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Les Lilas est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.