Tout savoir sur Gagny avant d'acheter
Code postal : 93220 · 42 313 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Gagny : 23°C, couvert — vent 3 km/h
Gagny en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département la Seine-Saint-Denis (93), Gagny relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Gagny totalise 42 313 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 510,6 € (-3.6% sur un an) (775 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 107 €/m² en médiane) et de maisons (3 898 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 93 m² pour 314 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Gagny en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Gagny est de 37.29%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,3% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Gagny, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
365 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (103) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Gagny est une grande ville qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 17 quartiers de Gagny au prix médian au m² connu, Iris 0115 (4 109,589 €/m²), Iris 0114 (3 951,19 €/m²), Iris 0111 (3 947,917 €/m²) et Iris 0105 (3 896,104 €/m²) se distinguent par les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Gagny
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Iris17 quartiers ▾
- Iris 01013 471,1 €/m²
- Iris 01023 596,5 €/m²
- Iris 01032 879,9 €/m²
- Iris 01043 333,3 €/m²
- Iris 01053 896,1 €/m²
- Iris 01062 891,6 €/m²
- Iris 01072 242,6 €/m²
- Iris 01083 810,7 €/m²
- Iris 01093 416,7 €/m²
- Iris 01103 800 €/m²
- Iris 01113 947,9 €/m²
- Iris 01123 724,5 €/m²
- Iris 01133 306,1 €/m²
- Iris 01143 951,2 €/m²
- Iris 01154 109,6 €/m²
- Iris 01163 275,6 €/m²
- Iris 01173 524,7 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 510,6 €/m² (775 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Gagny est moins chère que 58% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Maison314 000 €
- Maison208 000 €
- Maison370 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gagny | 3 510,6 €/m² | -6.0 % | — | 18,6 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Gagny.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 61,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Gagny.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Gagny.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Gagny.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Gagny
Gagny se situe dans quel département ?
Gagny est située dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Gagny ?
La population de Gagny s'élève à 42 313 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Gagny ?
D'après 775 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 510,6 € en médiane à Gagny. La tendance sur un an est de -3.6%.
Gagny fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Gagny en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Gagny ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Iris 0115 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Gagny (4 109,589 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Gagny pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Gagny éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Gagny pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Gagny est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Gagny. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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